说来就来，就在前两天，中山科技创新园项目勘察、初步设计中标候选人公示，三名候选人，公示日期截止昨天（6月28日17：00）。
|图源：中山市公共资源交易中心
4月底发布招标，6月底公示中标候选人，南区按照自己的章法步步推进。翻查《中山市2021年省重点建设项目计划表》，中山科技创新园赫然在列。
项目预计今年开工，要完成项目前期勘察设计、规划报建、施工报建等工作，计划2023年完工，预计总投资60亿。
|图源《中山市2021年省重点建设项目计划表》
要知道，中山科技创新园，正是中山科学城的“心脏”，而整个中山科学城房叔之前就发现了，已经招标！（详戳这里）
砸60亿，规划520亩的体量，无论是中山科技创新园，还是中山科学城，一旦建成都足以改变中山城区的格局，一个“新南区”呼之欲出。
不知道大家是否留意记得，近半年，中山城区发展出了三条行情。一条为，由东区出发，分为博爱七路与中山六路，到火炬的太阳城，已形成2.4万/平、2万/平、1.7万/平起的价格趋势。外溢趋势明显，且先后涨幅不小。
第二条，则为石岐总部出发，蔓延至周边二手，再至石岐河对岸一带。价格也先后外溢上涨并形成2.4万/平、1.5-2万/平二手、1.8-2.3万/平的阶梯。
第三条，在这个趋势下，城区的各个板块的核心区纷纷突破，东区市一中板块破4万/平，石岐西区沿岐江板块破2万/平。
其一，南区上车门槛更加亲民。东区均价2.2万/平，石岐区1.6万/平，西区1.5万/平，而南区均价1.37万/平，性价比更是不言自明。于是便产生了购买力流向。东区+石岐+西区价格整体高企的情况下，外来客+中山的购买力何处去？必然是南下蔓延至南区。
未来高速成网，广珠西线高速与中开高速在沙溪枢纽实现互通，南区的“中山南收费站”南区出口，也将成为深中通道出口之一。
其三，南区，有“城区后花园”之称。事实上，凭借着“宜居、养老、舒适、并处在城区”等因素，南区一直扮演着城区宜居之地的角色。
|来源：中山南区 南区街道党政综合办公室
不仅如此，
2021年的南区，是兑现的南区！
想让众人高看一眼，绝不止是外部的轮动，更重要的是，2021年的南区，即将迎来“质变”与兑现。
宏观规划上，从整个中山科学城设计到启动区，“力争一些比较成熟的区域年内动工”，南区推进得不紧不慢，有勇有谋。
“微观”企业上，从去年开始，南区便马不停蹄不断引进、升级产业：南区中大创新谷·中山项目框架签约；
国家火炬中山南区电梯特色产业基地框架签约；
中山南区及科学城零碳园签约；
南区企业与华南理工签约……
|图源：中山南区官方公众号
一个个“已签约”，以“创新”、“特色”为关键词，南区走出自己的科学造城之路，终点是下一个火炬区——中山的科学“新引擎”。
另一方面，对外南区大力打造头号工程，推进中开高速、大南路（已动工），马石路前期工作，年内打通3条瓶颈路。
对内，南区新增3所公建配套幼儿园，新增1所小学、升级3所中小学。同时，推动一所K15高端民办学校、1所优质初中。
|来源：中山南区《2021年南区街道办事处工作计划》
行至2021年，南区，确实已准备好大展拳脚，成为一个全新的南区。
100万之内，买入南区！
中山城区神盘再出手
既然南区已经蓄势待发，购买力流向已势不可挡，那么在南区众多的项目中，又该如何挑选呢？
在中山楼市，拥有如此超级流量的王者，它必然是——中山碧桂园凤凰城。
|实景图
据克而瑞统计，2016-2020年，项目累计成交金额和面积位居城区第一。过去5年里，项目累计成交近70亿，其中2019年成交金额约33亿。高峰时期，非节假日大促销，也有日均售出10+套的佳绩。而集中开盘，更是每每爆场，多次微信选房均在300秒内，清了350+套。
常胜将军传奇之后，还会有什么惊喜？
凤凰城和南区的同发展、共繁华，来到第五年，两者开始同步兑现。
项目外，南侧的大南路正在动工，待建成通车后，业主出行更加方便。以前常有业主问房叔“知道大南路什么新动向吗？”，眼下已动工了，只需忍过修路的阵痛，便可迎来更加便捷的出行。
|图源：中山南区
项目西侧的树涌片区已经规划新增2所幼儿园，北面的中山科技创新园是整个教育新城和产业新城。
|图源：中山南区
项目内，配套约1万平英伦商业街、2万平凤鸣湖、约3千平运动中心、交通中心、文化中心等四大中心……
|实景图
这里已经变成了网红打卡地，甚至有人专门驱车来打卡。
别忘了，项目毗邻五桂山生态保护区，三面环山，坐享亿万负离子与绵延绿意。
靠山而住，临湖而居，这样的居住梦想，在城区也能实现。
|实景图
如今，这座生态大城主推四期【大成】组团，建面约89-139平半山高层洋房。70万方的体量，自成一体。南向望别墅，远眺所见，是连绵的五桂山。
聪明的你，可能已经发现，由于地势条件，【大成】组团将凤凰城的山景资源更是享受得淋漓尽致。
居于此，推窗就是漫山绿意，雨天看遍山林之中的烟雾缭绕，雨后放晴还能看到彩虹。而每一口呼吸，也都充盈着满满的鲜氧，负氧离子数十倍于他处。
|实景图
这般天赋距离，是南区的天然优势，而放眼南区，能有如此居高临下地势，又有大城配套的，也仅有碧桂园凤凰城一家。如此优越的先天条件，碧桂园凤凰城【大成】的产品满足刚需一步到位的梦想。据房叔了解，除了此前在售的约119-139㎡户型，最新推出建面约89-99㎡户型设计，从二人世界，进阶到三口之家甚至三代同堂，可满足人生不同阶段的购房需求。
开间3.6米餐客厅+阳台一体化设计，大大提高了室内空间感和利用率。
这个户型不仅做到了2个房间+创意空间的设计，还有南向大主卧+次卧，揽下南向清风阳光，安放美好。
入户玄关，尽可能提高收纳；约3.8米景观阳台，还做到了南北对流，又可拥揽四时盛景。这个户型做到了2个房间+创意空间的设计，是二胎/三胎家庭的最爱，“上车”必看。
此外，还有约3.3米开间大主卧，让女主人有足够的空间可以打造衣柜，或是梳妆台，生活美学也能安放。
更重要的是，如此高利用率的产品，现在只要总价99万起，首付30万起，就能置业于中山城区。放眼城区，这样的机会，着实不多。想想看，同样有着市一中集团化办学的西区，部分项目已经摸高2万/平，即便是90平的三房，首付分分钟还要超50万。而在这里，不到100万即可圆梦城区，无论是配套还是产品，亦非常能打。其实，在城市里风风火火的年轻人们，对于家的追求很简单。不需要躺平，也不想内卷，只需要追寻自己内心的想法，把每一分钱花到刀刃上。而此时，碧桂园凤凰城【大成】已经向诸位敞开了机会大门，能不能把握，就看你们的速度了。感兴趣的你，直接添加以下二维码，
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项目地址：中山三桥南（广珠西线高速南区出口旁）
咨询热线：0760-85208888